可用的工具
- 微信小程序
- 暖房直租. 提供了实用的避坑指南, 推荐阅读.
- 拼室友. 可以发布求租信息.
- 豆瓣. 在 “城市+租房” 小组中发布信息或者在小组中搜索地铁名/小区名/路名等. 这里特别要注意的是由于别人发布可能只提及小区名, 所以搜索小区名是很关键的操作.
- Airbnb. 在 app store 中评价是独一档的高.
- 其他民宿短租平台: 小猪, 蚂蚁, 途家. 没有用过, 可以参考 四大民宿短租平台对比：Airbnb 、小猪、蚂蚁、途家谁最靠谱？.
- 中介. 没用过.
其他大平台, 如链家, 贝壳等往往不能短租; 但是可以参考他们提供的信息, 比如房价, 设施等, 根据这个制定 checklist.
开始找短租
这里的短租是指一个月以上, 半年以下的. 大多的房源都是一年起签的, 尤其是那些精装修的.
在拼室友上发布求短租信息, 迎来的是一堆中介. 看中了一个却刚好被人截胡了.
在豆瓣上发布求短租信息, 几乎没有回应. 一波搜索猛如虎, 最后只看中一个允许短租的房子.
体验 Airbnb
后来突然想起以前有同学要短租时提到过 airbnb, 看到 app store 中评价特别高之后便开始下载使用了.
- 可以在地图上通过位置找房子, 这点好评.
- 不用签合同, 甚至不用看房, 很方便. 总得来说 airbnb is heavily trust-based.
一些经验
- 开幕雷击: Uncensored Airbnb Stories from Hosts & Guests -Airbnbhell.
- 你为什么不再使用（Airbnb）爱彼迎？, 爱彼迎（Airbnb）中国的用户体验为何如此之差？
- Airbnb 上短评居多, 并且通常没有提供什么理由, 可靠性存疑.
- 先自己点一遍 “成为 host” 的流程, 就可以知道房东填写信息够不够认真, 是否有诚意了 (细节说明, 折扣力度, cancellation policy 等). 当房东评价很少时这点尤为重要.
- 另外也可以知道, 它还默认 “智能定价”.
- 我向房东询问过, airbnb 没有什么可靠的房源审查机制. 虽然众所周知 airbnb 会通过机器学习排除大多虚假房源, 但展示出来的房源质量依然是难以保证的.
- 谨防照片欺诈. 一定要确认照片中的东西是自己能住到的环境, 并且照片要能够反映出住处的整体结构. 我遇到的房东通过照片巧妙地掩盖房子缺陷; 并且对我提到的关键问题进行回避, 不说谎, 但是用有诱导性的照片/视频/语言蒙混过关.
- 一些有用的文档: 住宿星级评分如何运作？, 在爱彼迎出租.
我的经历
简单地说, 我在 airbnb 上租到了一个 shared room, 结果 roommate 是房东, 一个毫无防备的女生.
房子是一室一厅一厨, 其他破坏体验的细节不表, 单说说空调. 房源信息里写了有空调, 但是整个房子只有卧室里有空调, 房东睡卧室, 客人睡客厅. 房东给出的空调解决方案是, 卧室门常开 (客厅根本就没有门)… 这本质上就是和陌生人同住一个房间. 我不是很 care 室友是男是女, 但是最后由于其他有多处破坏体验的地方, 我一晚都没住就跑了, 火速联系了那个唯一看中的豆瓣房子.
指出了房源的问题, 并对小女孩做了很多安全教育. 得知她是想找室友, 却不知道怎么找, 做 airbnb 好像只是过渡之后, 告诉了她一些找室友的渠道.
另外有一个退钱的 trick. 房东或者房客取消单子的话会给 airbnb 平台付很多罚金, 房东还会留下记录, 一个解决方法是让房东发起 alternation request, 房客接受之后就可以拿到退款了.
在 airbnb 学到的经验是, 要租房时, 事先 “自我介绍 + 说明来意 + 租期”. 好在豆瓣这边房东看起来不错, 当晚就签合同入住了, 也算是运气好.
过了几日, 小女孩发来微信, “我找到了室友, 还得感谢你”.